Appartement T2 à vendre 2 pièces - 49,30 m² PARIS - 75006

Paris 6ème : Odéon / Jardin du Luxembourg Appartement 2 pièces avec ascenseur au calme sur cour.

Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une charmante copropriété ancienne parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme grâce à sa situation intégralement sur cour. Il offre un cadre de vie rare dans le 6ème arrondissement, alliant le charme de l'ancien à la sérénité d'un emplacement préservé de toute nuisance.

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement au plan agréable et particulièrement fonctionnel. Le séjour de 23 m², exposé nord-ouest, séduit immédiatement par ses beaux volumes et son authenticité. Il a conservé les éléments de caractère qui font le charme des immeubles anciens parisiens : parquet, moulures et cheminée.
La cuisine, actuellement indépendante et attenante au séjour, offre un beau potentiel d'évolution. Son ouverture permettrait de créer une vaste pièce de vie contemporaine avec cuisine ouverte, répondant aux attentes actuelles tout en valorisant les volumes de l'appartement.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, parfaitement au calme sur cour, garantissant des nuits paisibles. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble. Toutes les pièces disposent d'une fenêtre, apportant une agréable lumière naturelle ainsi qu'une excellente ventilation, un véritable atout pour le confort quotidien.

L'ensemble bénéficie d'une distribution optimisée, sans perte de place, laissant entrevoir différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de ses futurs propriétaires. Que ce soit pour une résidence principale, un élégant pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien constitue une opportunité rare sur ce secteur particulièrement recherché.

Une cave en sous-sol complète utilement cet appartement.

Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Niché au cœur du très recherché 6ème arrondissement, il se trouve à quelques minutes à pied du Jardin du Luxembourg, véritable écrin de verdure emblématique de la Rive Gauche, idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments de détente. Le quartier offre également un cadre de vie exceptionnel avec ses nombreux commerces de bouche, cafés, restaurants, librairies et boutiques qui participent à l'art de vivre si apprécié de Saint-Germain-des-Prés et d'Odéon.

Les déplacements sont particulièrement faciles grâce à la proximité immédiate des stations de métro Odéon (lignes 4 et 10), Cluny La Sorbonne (ligne 10), Luxembourg (RER B) ainsi que Saint-Michel Notre-Dame (RER B et C), permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de Paris, les gares et les aéroports. Les établissements scolaires réputés, les universités, les quais de Seine et les nombreux lieux culturels de la Rive Gauche sont également accessibles en quelques minutes à pied.

Un appartement de caractère, réunissant ascenseur, calme absolu sur cour, charme de l'ancien et adresse prestigieuse, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale.