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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 29,40 m² PARIS - 75006

Ref : 615

630 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,36 % TTC
Prix hors honoraires: 598000€

73 avis (achat/vente) : 9,6/10

Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 29.4 m2 - PARIS - 75006 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Odéon Saint-Sulpice

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Description

Paris 6ème : Rue Guynemer, face au jardin du Luxembourg.

À l'une des adresses les plus prisées de la rive gauche, face au jardin du Luxembourg, appartement deux-pièces de 29,40 m² en Carrez (39,66 m² au sol), situé au 6ème et dernier étage d'un très immeuble 1870, aux parties communes très élégantes. L'ascenseur dessert le cinquième étage ; un étage reste à monter par l'escalier.

L'appartement est traversant Est-Ouest. Sa double exposition lui apporte une belle luminosité, tandis que sa situation au dernier étage lui assure un environnement calme. En parfait état, il offre un plan optimisé et une atmosphère chaleureuse.

L'entrée dessert un salon avec une cuisine dînatoire ouverte, aménagée et équipée. La chambre dispose de rangements ; une salle de bains avec toilettes complète l'ensemble. Chaque espace trouve naturellement sa place dans ce deux-pièces facile à vivre.

L'adresse permet de profiter chaque jour des allées du jardin du Luxembourg et de l'art de vivre de la rive gauche. Avec sa lumière, son calme et sa surface au sol généreuse, l'appartement se prête particulièrement bien à un pied-à-terre parisien.

Les stations Notre-Dame-des-Champs (ligne 12) et Vavin (ligne 4), accessibles à pied, complètent les atouts de cette adresse au cœur du 6e arrondissement. Paris 6th arrondissement: Rue Guynemer, across from the Luxembourg Gardens.

At one of the most sought-after addresses on the Left Bank, across from the Luxembourg Gardens, a two-room apartment measuring 29.40 m² (Carrez) (39.66 m² of floor space), located on the 6th and top floor of a beautiful 1870s building with very elegant common areas. The elevator serves the fifth floor; one flight of stairs remains to reach the apartment.

The apartment faces both east and west. Its dual exposure provides ample natural light, while its top-floor location ensures a quiet setting. In perfect condition, it offers an optimized layout and a warm atmosphere.

The entryway leads to a living room with an open-concept, fully furnished and equipped kitchen-dining area. The bedroom features built-in storage; a bathroom with a toilet completes the layout. Each space fits naturally into this easy-to-live-in two-room apartment.

The location allows you to enjoy the paths of the Luxembourg Gardens and the Left Bank lifestyle every day. With its natural light, tranquility, and generous floor space, the apartment is particularly well-suited as a Parisian pied-à-terre.

The Notre-Dame-des-Champs (Line 12) and Vavin (Line 4) metro stations, both within walking distance, round out the advantages of this location in the heart of the 6th arrondissement.

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Vue globale

Surface totale : 39,7 m²
Surface habitable : 29,4 m²
Type d'appartement : T2
Étage : 6^ème
Nombre de pièces : 2
- Entrée (2 m²)
- Séjour (11,7 m²)
- Chambre (3,9 m²)
- Cuisine (8,8 m²)
- Salle de bains (3,1 m²)
- WC
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1870

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon
Ascenseur
Digicode
Interphone
Poutres

À savoir

Charges / mois : 82 €
Taxe foncière : 884 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 16
Charges courantes par an : 982,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910,0 € et 1260,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Fabienne maffrand EI, agent commercial (RSAC 537548596)

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